“万人摇”华夏四季首个法拍房,6万元/㎡被接盘
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-05-18
摘要:如今新房难摇,这样的房源不会遇冷。

今天法拍市场看点颇多。


有第一梯队的学区房,还有万人摇小区凑热闹,数万人围观。


最终的成交价是高了还是低了,算捡漏吗?

保小学区房拍出6.9万元/㎡单价

与市场价持平


今天,一套西湖区保俶塔实验学校学区房拍卖,432万成交,折合单价6.9万元/㎡。


这套桃园新村小区房源,房屋建筑面积62.32㎡,起拍价273万,起拍单价4.38万元/㎡。评估总价390万,单价62580元/㎡。


桃源新村小区(来源:阿里法拍)


小区位于体育场路西湖景区内,四周环境幽雅,距离保俶塔实验学校400多米,距离西湖只有600多米。


桃源新村法拍房源(来源:阿里法拍)


但由于这套房源户型为为“走破式”,生活起来颇有不便。而且房源在1楼,采光不佳,有点阴潮。


所以,这套房源之所以没有拍到高价,第一是不适合居住,第二是升值空间有限。而直接的优点是可以上保俶塔实验学校九年一贯制。


好找房平台上显示,桃源新村小区的挂牌均价为7.5万/平方米,签约均价为6.98万/平方米。


现在这套最终竞价与签约均价持平,竞拍人比较理性。


万人摇小区法拍房1元起拍

均高于二手市场价成交


除了学区房,还有两个热门小区也登上了法拍平台。


一个是位于良渚的万科未来城,一个是位于未来科技城核心区域的华夏四季。


华夏四季很多人都不陌生了,2019年开盘价2.65万元/㎡,由此创造了“万人摇”的纪录,中签率仅2.7%。


今天拍卖的房源为小区29幢1单元401室及车位B382,建筑面积127.68㎡,评估价759万元,折合单价5.9万元/㎡。由于是刑拍房,也是1元起拍。


华夏四季法拍房情况(来源:阿里法拍)


小区就在地铁万科天空之城的旁边,地段不言而喻。今天是华夏四季第一次法拍,吸引了27000多人围观,关注度非常高。


最终,这套房源以 777.6万成交,去掉车位价格30万左右,实际单价约5.8万元/㎡。


旁边的天空之城售价不到4万/㎡,但必须是无房家庭或者人才无房家庭购买,而且中签率也非常低,难摇指数五颗星。这样看来,去竞拍华夏四季也不失为一个权宜之计。


华夏四季实景图(来源网络)


华夏四季于去年6月交付,刚交付就有人挂牌6万元/㎡,均价4万多元/㎡。


如今华夏四季一共挂牌了89套房源,挂牌均价涨到61938元/平米,而成交均价48600元/㎡,价格逐年攀升,但法拍房单价还要高于成交均价。


还有位于良渚核心地段的万科未来城,距离地铁2号线良渚站与杜甫村站直线距离约500-800米,也曾是赫赫有名的万人摇楼盘,并且是两次纪录。


这套刑拍房源为小区31幢5单元301室,建筑面积85.31㎡,评估价341万元,折合单价4万元/㎡。


最终,房源以309万元成交,单价3.6万元/㎡,低于评估价成交了。


不过这个评估价略高于市场价,在好找房平台上,未来城一起的挂牌均价3.8万元/㎡,成交均价2.98万元/㎡。所以3.6万元/㎡的价格并不低,根本谈不上捡漏。


看来万人摇小区的魅力依旧存在,如今新房难摇,这样的房源不会遇冷。


有优质学区房1元起拍

预计高于评估价成交


与此同时拍卖的还有滨江区江南实验学区房东方郡和卖鱼桥小学学区房远洋公馆。


东方郡房源房屋建筑面积86.8㎡,评估总价455.2万元,评估单价是52447元/平方米。


好找房平台上显示,东方郡小区的挂牌均价为7.2万/平方米,签约均价为7万/平方米,远高于评估价。


而且小区位置属于核心区,1号线滨和路站附近,距离小学只有100多米,其他配套也都齐全,预计会以较高的总价成交。


另外,位于拱墅区核心区的远洋公馆也在拍卖中,它属于卖鱼桥小学学区房,同时也是品质较好的次新房。


这套拍卖的房源建筑面积为135.43㎡,市场价约694.4万元,折合单价5.13万元/㎡。


它的挂牌价约为7.18万元/㎡,4月达到了7.33万元/㎡,总体签约均价约为5.6万元/㎡,也略高于评估价。


两个小区无论是地段还是学区都很不错,均为1元起拍,明天出结果,超评估价成交可能是意料之中。结合当下法拍房的热度,不会超太多,最终会以市场价持平。


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