“放开三胎”真能刺激楼市吗?不是学区房和大户型这么简单!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-06-02
摘要:

三胎时代来了!


昨天消息放出,哗然一片,引来一众网友探讨。生育政策迎来40年来的巨大变局,让生娃从家事上升到国家的重要战略


过去几年,生育政策不断在放开。


2011年,实施双独二孩;

2013年,实施单独二孩;

2015年,全面放开二孩;

2021年,全面放开三胎……


放开三胎对人口增长有多大帮助?能刺激房地产、拉升房价吗?会利好学区房、大户型吗?


网传三胎搞笑户型图


为何要放开三胎?


今天,国家卫健委就放开三胎回应:近年来政策调整,使全国累计多出生二孩1000多万人,但出生人口仍在下降,生育意愿有待释放,长期来看,放开生育有利于减轻老年人口抚养比,缓和代际之间矛盾,增加社会整体活力,降低老龄化峰值水平。


比起生育三胎,普通的核心问题是不愿结婚、生育,而不是生几孩。因此,放开三胎并不是针对普罗大众,而是为刺激少释放少部分的需求。


微博投票截图


全面放开二胎的第一年,增加了200多万的新生儿,第二年只多了100多万,到第三年,效果就几乎消失了。刺激效应只持续了两年,因此,可想而知,放开三孩的效果,会更加微乎其微


房地产长期看人口,放开三孩并不会带来人口爆发性增长的人口红利,短期内无法改变人口结构和数量。


三胎家庭会受购房倾斜吗?


相对放开三胎的政策,其实更多人好奇的是三孩政策配套支持措施,究竟会如何出台?


其中提到要加强税收、住房等支持政策。那么,这些政策会如何倾斜三胎家庭?


增加购房资格,房贷利率优惠,还是个税减免、保障房分配?


这些鼓励倾斜的政策,是否真正落入有需要的群体而不是为富裕阶层牟利?



只有等到具体细则政策颁布执行,估计才有真正的定论。对于杭州这种购房已经比较困难的城市,购房福利还是很多刚需家庭所需要的。


毕竟,遏制人口增长的主要因素,已经不是生育政策,而是房价教育资源


高房价已经成为了压在中年有娃家庭头上的一座大山,房贷压力导致城市家庭不敢多生。另外就是教育资源的分配不均,导致争夺学区房激烈,鸡娃内卷严重。



躺平的年轻人如何敢生?


看清了上述问题,很多问题都已经得到答案。放开三胎跟房地产短期内没有那么大的关系,实质上更重要的是国家的人口战略问题,新生儿的出生率持续下降已经成为严峻的人口挑战。


我们即将从“限制生育”进入“鼓励生育”的时代。


未来,人口资源就是强大的竞争力,抢人大战也将继续成为优质城市的重头戏。杭州近几年已经成为人口虹吸力超强的城市,抢人势头迅猛,因此房价随着人口的需求不断有上涨的动力。


当然,反过来,高房价又会成为影响生育意愿的又一大诱因,95后的年轻人已经不想生不敢生,宁愿选择躺平。


释放生育意愿,最终还是要让年轻人生得起、更养得起。就业、教育、购房三大难题都能够解决,才能可能迎来真正的生育自由时代。



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