等了10年的滨康综合体终于要开卖,市场接受度依然很高吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-06-15
摘要:

去年5月26日,搁置10年的滨康综合体,经过2小时、53轮的鏖战,最终被龙湖以19955元/㎡的楼面价拿下,相比十年前的成交地价6851元/㎡,地价已经上涨近三倍。新房精装限价51500元/㎡,含精装4500元/㎡。


地块位于滨江和萧山交界处,是地铁1号线和5号线滨康路站上盖,作为地标,龙湖至少要建设一栋218-220米的超高层。


37号地块示意图


这是滨江首宗房价破5万+的项目,也是目前为止滨江区定出的最高新房价格


如今,滨康综合体以龙湖坤和滨康天曜城的案名正式面市,并且传来了即将领证摇号的消息。那么究竟它的市场认可度如何?


天曜城实拍


开盘信息



预计6月首开,首开房源待定,售楼处已经开放,主力面积110、124、139㎡,预计均价51500元/㎡


天曜城楼幢示意图

 

产品介绍



这一次,龙湖选择了携手坤和,打造220米地标和第7龙湖天街,以及双地铁的TOD的住宅产品。


住宅区占地7.7万方,由15幢精装高层组成,其中1、2号楼是公租,可售房源1300套


从现场来看,目前3、4、15、17号楼建设进度比较快。外立面用的是铝板干挂,目前位于西南角的售楼处,交付以后是一所12班的幼儿园。架空层规划有健身场所和活动空间。


天街和住宅两块区域地面部分被一条内部河道隔开,住宅区的地下二层可直接通往综合体,小区有两个地铁出入口。


规划图


效果图


户型分析


龙湖坤和滨康天曜城目前公布了3种面积段的户型图,起步就做了110方中间套3房,南向3开间,10.1米才刚面,6.7米的大阳台,主卧套房设计,整体户型方正。



边套124方,客厅6.5米横飘窗,270度采光、采景,4房有2房朝南,南向卧室连接6.7米双阳台。



中间套139方,同样只有两房朝南,南向3开间,7.7米超长阳台,客卫做了干湿分离。不足之处,是厨房是L型,操作台面不足,主卧不带飘窗、书房面积尺寸较小。



相对来看,选择小面积的户型性价比更高。


项目区位优势


天曜城处在滨康路与西兴路的交叉口,周边小区有玲珑府、瑞丽东方花城、时代滨江悦等多个二手小区,南面是江南建材市场和阳光城上府,该小区二手房成交价在4万+。



许久未有供应的滨江,每每有新盘的供应,对区域的置换和改善家庭来说,机会来得尤为不易。


参考周边的二手房价,基本成交区间都在4-5万之间,不过除了去年供应的时代滨江悦,其它小区交付都有一定的年限了。


时代滨江悦的毛坯售价是4.2元/㎡,还一度流摇,仅仅过了一年,西兴板块的精装限价来到了5万+,成为滨江目前在售的价格之最。而一站地铁之隔的博语华庭,限价3.75,中签率非常低。


对于天曜城,TOD、双地铁零距离出行是最大的优势,未来二手房价有望成为西兴的标杆。


至于市场对价格的接受度,光是滨江和萧山的盯着的客户,都不在少数了,购买力足以消耗。

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