又见文鼎苑法拍房上架,评估价9.5万元/㎡,大量房东出货
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-06-18
摘要:本月挂牌房源都是11万元/㎡.


作为学军小学紫金校区学区房的文鼎苑又法拍了。


此次拍卖的房源为文鼎苑35幢3单元102室,建筑面积约126㎡,评估价1203,折合单价9.5万元/㎡,起拍价970万元,开拍时间为7月5日。


文鼎苑35幢3单元102室实景(来源:阿里法拍)


根据房源信息显示,这套房源原为三室一厅一厨二卫,目前已将一朝南房间隔成两间,现为四室一厅一厨二卫。


不过房源在一楼,采光会受到一定影响。


上次,一套文鼎苑法拍房价格刷新该小区纪录。


4月27日,经过367轮竞价,文鼎苑23幢2单元2102室180.5㎡的法拍房成交,最终总价1850万,折合单价10.25万元/㎡,高出评估价135万。


7月5日开拍的这套房源为文鼎苑,今年也是法拍房限购后的,第二套法拍房。


纵观去年至今,文鼎苑法拍的热度是一次比一次高,4月份达到了鼎盛。


但,似乎这一次会有些变化。


5月份,网上突然传出杭州西湖区将进行学区改革试点,实行多校划片和教师轮岗,只见文鼎苑大量房源挂牌,由此猜想政策的真实性。


不过很快,西湖区教育局发布了辟谣信息,称上述学区改革的消息是假的。


事情已经过去了1个月了,没有什么学区改革政策落地,倒是文鼎苑挂牌还是很多,好找房平台上共有128套房源,贝壳找房上显示69套。


大部分的房源挂牌价格在10-11万元/㎡,而且本月挂牌房源都是11万元/㎡,并没有降价的趋势,房东还是很惜售的。


好找房平台


另外,一直被成为强小的学军小学紫金校区,在前不久杭外的录取成绩上并不是很亮眼。


考取杭外,靠运气,但也靠实力,学军小学紫金校区的3位学子录取,却被普小的三墩小学6名学子录取成绩比下去了。


自然,杭外的录取并不能代表学校的实力,但这件事被网络放大,势必会影响购房者的心理。


除了文鼎苑,还有冠苑、圣苑小区都属于同一个学区,大部分为大户型、高总价,文鼎苑一直以来卖得最好。


文鼎苑小户型很少,即便有,但总价也要三四百万,不能自住,只是占个学籍,倒是适合自住的大户型更受欢迎。


比如这次挂牌的126㎡户型,能做到四房,很适合改善家庭。


法拍房贷款虽然已经全面收紧,但这套房源可以贷款。目测该房源最终成交价格,还是会超出评估价,但价格不会超过上一次。


近日,杭州钱塘区教育系统在“钱塘教卫发布”公布了2021年小学招生方案。其中提到,公办小学6学年内(九年一贯制学校9学年内)同一套住宅只安排一户家庭的适龄户籍儿童入学。


新政可以限制了学区房的流动性,缓解了红色预警学校入学压力。


占学籍的做法普遍西湖区的热门小学里中存在,如果西湖区也实行类似新政,势必会影响到学区房的成交情况,起码流动性就不会那么高。


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