房贷利率三连涨,有的直接停贷?真相是……
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-06-28
摘要:成交直接下滑!

房贷上调、放宽缓慢
部分银行停贷

最近,银行对二手房停贷的消息不胫而走。

先是传闻,后来被各大媒体证实。而且,这也跟国家住房不炒的主基调一致,买房贷款以后会越来越难。

前不久,我们已经得知,房贷利率连续三连跳,给楼市带来了出其不意的影响。

目前杭州的房贷利率已经普遍涨到首套5.6%、二套5.7%,相比5月份,又上涨了0.2个百分点,购房者的买房成本持续增加。

杭州大部分银行房贷已经开始紧张,放款速度也在减缓,甚至法拍贷、大学生贷都已经暂停,早已经不是什么新闻了。


但是停贷的消息一出,还是有不少人心惊肉跳的。普通人买房虽然困难,但没想到,这下直接是不能买房了么。

据杭州市民卡房产频道了解道,的确有不少商业银行停止对二手房贷款,理由是:没有额度了。

为啥银行都会这么回复呢?

2020年的最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限,显然是冲着央行对房地产调控的目标。

来源:中国人民银行

来源:中国证券报

而这些踩中红线的,贷款肯定会收紧了或者没有额度,而其他接近红线在贷款审核上也愈加小心。

不是所有银行都不能贷款,比如四大银行还是可以正常放贷的,只是放宽时间很慢,最快也要1个月,这条路并不会直接堵死。

所以说,银行二手房停贷渲染地有些夸张,并没有银行通过官方文件明说要给二手房停贷。

需要注意的是,公积金贷款也受到了限制。好多银行都不接了,大部分银行都希望接到纯商贷,省公更少。

目前就是公积金贷款额度紧张,市公还能办理,但省公确实是很困难。


受房贷影响
二手房成交堪忧

二手房贷款收紧,会对楼市产生哪些影响呢?

首先肯定会影响二手房成交量。

大部分人都是通过加大杠杆买房,无论是刚需、置换还是炒房,每一个参与者都需要加杠杆,而且加杠杆是从原本的房产市值当中释放(卖房或抵押)或者几代人积蓄这种一次性红利中透支出来的。

牵一发而动全身,贷款这个源头被动了奶酪,势必影响了后续的一系列的行为。那二手房的交易量自然会下降。

回顾一下上个月,杭州二手房的成交量,只有9000多套,前两个月可都是破万套的,这是今年除了2月的首次的下滑。

6月份的成交也是岌岌可危,毛估估应该不如5月的成交,继续下滑。

二手房价格会受到一定影响,因为有些房东为了回笼资金,急售下降价出让,但杭州二手房的价格整体平稳上涨,不会出现大幅度的降价。从5月份的房价指数就可以看得出,杭州二手房的价格依然很坚挺。

其次,一手房的需求会加大,买房更难。

二手房贷款收紧,会导致一些刚需流入了一手房。目前,杭州一手房实行摇号政策,但供不应求,中签率非常低,刚需买到房子的几率更小了。

希望接下来,政策实行更有强有力的政策,给刚需一条新的活路。


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