未科迎来字节跳动,新增3条规划地铁,最大赢家!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-07-13
摘要:房价天花板在哪里?
昨天,地铁四期规划上报的方案公示,就开始炸锅了。


因为这个跟1月份公示的方案出入较多,如下:

1、5条新建线路,7条延伸项目。相比1月公示,少了2条新建线路,多了1条延伸线。

2、本次公示线路全长244.8km。相比1月公示,减少55km。

3、崇贤从原来的双地铁变为仅1条地铁。

4、原计划新建的地铁14号线(百家园-崇贤),取消!

5、原计划新建的地铁21号线(医药港小镇-杨家桥),取消!

6、 原计划延伸的6号线(桂花西路-富阳高铁站),取消!

7、 原计划新建的地铁11号线(济仁路-大会展中心)缩短为(民祥路-艮晖六路,大会展中心利空!

9、新增10号线北延2条,仁和新增地铁直达仁和北!

9. 新增5号线西延至之江实验室!

10、杭州西站再添1条地铁线直达三江汇!

具体的线路图大致如下:

杭州地铁四期走向图
(地图根据方案文件描绘,非官方发布,仅供参考)

未来科技城5条地铁线成网

我觉得受益最大的还是城西、未来科技城。

不仅闲林首次通了地铁,之江实验室、云城都有了地铁。

其中四期新建地铁12号线,双浦-东西大道。

北段线路起于美院象山站(不含),终至东西大道站,主要沿美院南路、丽景路、留泗路、叶埠桥路、白龙路、高教路、站北路、规划金星路等道路敷设,线路全长31.3km,全为地下线,设17座车站,新建1座车辆段和2座主变;南段起于双浦车辆段站,止于双浦站(不含),主要沿科海南路敷设,线路长1.7km,全部为地下线,设车站1座

这是一条火车西站通往瓶窑以及三江汇双浦的地铁线路,还连接了阿里巴巴、中法航空大学等重要地点。

感觉此前规划,12号线将与3号线换乘、可能还与5号线、13号线等换乘。

原规划12号线走向

另外新建的13号线,溪塔村-从家弯路。

线路起于溪塔村站,止于宋家湾路站,主要沿禹航路、荆余路、闲林西路、闲林中路、闲林东路、荆山湾路、联胜路等敷设,线路长约16km,全为地下线,设车站13座,新建1座车辆基地、1座主变。

13号线走向图(来源:临平城事)

整个闲林大型居住区将迎来第一条地铁,涉及了爵士风情、东海闲湖城、竹海水韵、翡翠城、闲林山水等小区。

另外还有一条延伸线,也就是4号线西延线。

本工程由西延段和南延段组成。西延段起于池华街站(不含),终至连具塘站,主要沿西园路、灯彩街、墩余路、荆大路、苏嘉路、良亭港路、西姚港街等敷设,线路长约12.3km,设车站10座;南延段线路起于闻堰站,终至浦沿站(不含),主要沿浦沿路、万达北路、万达中路等敷设,线路长约5.0km,设车站4座。不新建主变,新建1处停车场。


4号线西延走向图(来源:临平城事)

这是第一条穿过云城的地铁,看来,杭州十五年规划发展云城的决心很大,直接给云城一条地铁。

加上目前已经在建和运营的5号线、3号线,未来还有12号线、13号线、4号线西延线,共5条地铁线,加上火车西站,交通配套无敌了

上周,杭州西站的最新效果图出炉,摩登而有气魄。北面综合体规划399米高,主塔楼高约320楼,分别占据了杭州第一、第二之高。

真是让人期待万分。

谁说未科凉了?字节跳动昨日入驻

之前阿里陷入一些困难,阿里云上市落空,阿里巴巴又被罚款,有些人就开始唱衰未来科技城,说除了阿里,未科还有什么?

未科的企业还真的很多,这不,又迎来了一个互联网巨头——字节跳动。

昨天,余杭组团77号地块以底价7.07亿成交了,拿地方是杭州字节跳动科技有限公司。


杭州字节跳动科技有限公司是字节系在杭州的分公司,其法定代表人是梁汝波,字节跳动联合创始人与CEO。

字节跳动已拥有“今日头条”“抖音”“西瓜视频”“火山小视频”“FaceU”等几十款产品,“抖音”产品已经遍布全球150多个国家和地区,覆盖75个语种,在40多个国家和地区位居应用商店榜单前列,早就已经是行业巨头了。

值得注意的是,虽然字节跳动的拿地总价为70679万元,但实际并不简单。
 
根据土地出让时的监管协议要求:
 
首先,该地块的产业定位非常明确——互联网、短视频媒体等行业。
 
其次,拿地后至项目完成竣工备案后一年内,项目固定资产投资(含地价)不少于20亿人民币(或等额外资)
 
第三,竞得土地后,承诺在土地交付后4年内营收和纳税由乙方和乙方实际控制人所控股公司(注册地址和税务登记地均在杭州未来科技城)共同完成并应合并计算,按年考核;并承诺在土地交付后10年内,该项目累计纳税超过7.42亿元,其中前4年完成税收5.6亿元。

随着字节跳动、OPPO、VIVO、钉钉等强势企业总部相继进驻,未来科技城的产业集聚效应还在进一步显现。

十五年规划有重要位置,产业集聚效应强大,还有地铁网和杭州西站铺设,说今年目前最大赢家,也不过分吧。

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