凉!蒋村学区法拍房5.2万/㎡成交,低于评估价66万!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-09-18
摘要:

近期,关于杭州法拍遇冷话题频频被提及。


流拍、低于评估价成交等现象也早已见怪不怪,如今,连学区房也无一幸免。


就在今日,身为行知小学学区房的西溪蝶园一套170.53㎡的法拍房成交,成交总价890万,折合单价5.2万/㎡,相较于评估价956万,整整低了66万!


这套法拍房吸引了15人报名,3.7万人围观,整个过程竞拍了101次,相对而言,整个竞拍过程并不激烈。




该套房源为杭州市西湖区西溪蝶园21幢4单元202室,房屋总层数16层,所在层次2层,建筑面积170.53㎡。



该套法拍房源由于成交年代久,室内的整体装修风格偏于老派,但由于得房率高,整个空间还是比较宽敞的。




据了解:万科·西溪蝶园21号楼于2010年开盘,当时备案价就已高达29238元/㎡,11年间,房价也不断上涨。


据安居客平台显示:万科西溪蝶园的二手房挂牌均价为76465元/㎡,相较于去年上涨了近4成。



西溪蝶园在此前成交了一套二手房,面积仅53.37㎡,但折合单价高达69702元/㎡,直接刷新小区近半年的签约均价记录。


反观现在成交价,不难发现,学区法拍房的热度降了。


7月初,杭州“顶流”学区耀江文鼎苑一套法拍房以单价8.2万/㎡成交,低于评估价169万元,相比4月份同小区法拍房单价还低了2万元。


除此之外,文鼎苑这个月成交了一套87㎡两房,总价750万,折合单价为8.6万/㎡。


而在今年三四月份,同样87㎡两房的户型卖到了1063万,折合单价12.2万/㎡。半年时间,每平米降价3万左右。


如今,全国各地都在唱衰楼市,二手房打折促销、买房送车,全款打折等活动扑面而来。


法拍房作为一个市场热度的指向标,成交价的高低也代表着市场对楼盘的认可。


但由于年代久远,法拍房的居住舒适度或许不如现在的新房,也就造成了价格的下滑。



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