“二次集中土拍大战”倒计时,杭州慌不慌?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-10-08
摘要:


01


随着10.12杭州二次土拍的临近,市场的风声愈加紧了。

不少网上纷纷猜测杭州二次土拍又要凉了,但有不少媒体表示杭州二拍市场会出现稍许降温。

根据其他城市土拍结果来看:部分区位较好或利润相对较高的地块仍是房企的聚焦点,或也有高溢价产生,而二次土拍也将成为国、央企的主战场。

从网上非权威机构了解到:截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市,合计超过100宗地或直接流拍,占全部供地总数的比例超过30%,这样的情况已经类似于2007年下半年。

而这几年卖地一直很热的杭州也难逃流拍。

此前,推出的10宗竞品质地块,有9宗地块由于报名单位不够三家,无法进入后续正式竞价环节,已面临流拍。

而就在前几日,有媒体报道唯一入选的富阳区富春湾新城7号地块报名企业未收到报名确认书,这意味着这宗地块也将不会进入竞价环节,杭州第二批10宗竞品质地块全部流拍。

此后几日,南京、重庆等城市也相继出现,还没开拍,就出现终止出让的情况。


02

9月27日,南京先于杭州,进行了第二次集中土拍。

南京出让的42块地之中,触顶摇号的有11家,其他几乎以底价成交,整体而言,不温不火。

触顶摇号的地块主要集中在河西江心洲、大校场一线板块以及上秦淮、江核、燕子潜力大的新一线板块

如果以南京二次土拍市场热度为参考,杭州大概率也是这种不温不火的趋势。

如今,10宗竞品质地块流拍后,杭州第二次土拍仅剩21宗地块,其中主城区有5宗地块。

而主城区关注最高的应该是翠苑单元XH0909-14地块,该地块为商住,位于教工路与文二路交汇处,体量较小,出让面积仅1.8万方左右,容积率2.6,住宅限精装均价58000元/㎡。

由于是老城区,周边的配套资源丰富,更是出了名的文教区域,距离地铁站仅有500米,天然地段优势势必会吸引开发商争抢。

翠苑单元XH0909-14地块(图源网络)

除此之外,余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块也是此次重点关注的地块。

该地块是云城首个涉宅地出让、首个启动建设的未来社区项目。

位于地铁3号线龙舟路站上盖的TOD物业,近邻杭州西站,近3600套房源,住宅限精装均价36100元/㎡。

地块由6宗子地块组成,规划总建筑面积约190万方,其中产业面积超100万方。

具体包含了住宅、商业综合体、酒店、办公、文化活动中心、体育中心、幼儿园、农贸市场、社区卫生站等多种类、复合型业态。

杭腾未来社区示意图

当然,作为本次出让的明星项目,该宗地块也出台了各种限定,协议中也提出了多个严苛要求,这也预示着中小房企以及没有相关经验的房企直接没资格竞拍。

协议提出:

1、需引入STR评级标准中高端UpscaleChains(高端连锁酒店)级别及以上酒店的酒店品牌及其运营管理公司。

2、需围绕数字经济、人工智能、云计算、信息产业等发展方向,引进3家以上经全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室备案的高新技术企业。

4、购物中心、酒店需在2025年12月31日前正式开业。

5、引入专业数字化运营企业,且须具备浙江省未来社区数字化建设管理项目不少于1个。

而最重要的一点是:房企持有并运营的投资物业年收入不低于50亿(含母公司,以2020年年报为准)。


03

如今,房企资金监管全面收紧,目前经营也是如履薄冰。

全国性的房地产市场的严格调控也让不少房企面临窘境。

由于土拍竞拍规则更加严格,不少房企拿地资格受限,种种情况下,即使手有余粮也面临着拿不到地的风险。

随着杭州二次土拍的开拍,预示着房企下半年的又一轮博弈开始了。

当然,最终战况如何,还需静待10月12日的土拍大战。




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