土拍爆冷!房企集体躺平,9宗地块底价成交,最高溢价才11%
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-10-12
摘要:

昨天,杭州土拍7宗地块临时终止消息一出,网上顿时炸了。


杭州首次集中土拍有多激烈,二拍就有多惨淡。


原本杭州共31宗地块,10宗竞品质地块全部流拍,而原定今日开拍的7宗地被临时终止。


截止目前,杭州二拍临时终止了17宗地块的挂牌出让活动,而剩余14宗地块不温不火的正在竞拍中。


而这批终止的地块不乏包括一直备受关注的杭腾未来社区和主城区翠苑地块,原本以为开发商在竞争这两宗地时,免不了一场“厮杀”,谁知开发商直接“躺平不参与”,导致本该大热的土地直接流拍。


面对杭州这次土拍的爽约,其实也并不奇怪。


因为比杭州更热的北京、上海等市场也都面临同样的情况。


北京二轮土拍截止报名结束,近6成地块无人报名。


此次,北京共推出43宗地,除了唯一已采用招标方式出让的地块,仅16宗地块有企业报名,而26宗地报名房企数量为零。


上海也在二拍前夕,突然放出了终止几宗地块出让的公告。


上海二拍终止公告


房企参与情况低于市场预期的一些原因,各大房企资金到政策监管、土拍市场对房企资金来源严格审查之外,一大部分头部房企在首轮土拍中火拼过猛,元气大伤。


除此之下,由于限价的影响,出让的这些地块的毛坯最高限价和最高地价之间的价差不合理,开发商即使拿了地,也会有赔本的风险。


与此同时,面对模糊的局势,拿到地的房企担心后期市场的不稳定,担心陷入债务危机,如此一来,有拿地资格且现金流有保障的国企、央企也选择了高位站岗,旁观局势。


而今天拍卖的14宗地块,从成交结果来看,拿地房企以国企及头部房企为主,绝大多数地块均已底价成交。


此次杭州二拍土地出让14宗地,共揽金257亿元,其中,杭州地铁、绿城拿地数量最多, 分别拿下2宗地块,其余房企均拿下1宗地块。


01 临安仅2宗地块开拍,均以底价成交


临安土拍成交结果


临安二拍原定出让4宗地块,其中包含一宗竞品质地块,而今日拍地仅剩2宗。


此次在临安拿地的两个房企此前均已涉猎临安,并在临安有多个项目。


其中,中天以总价63462万元拿下中心城区单元01-ZX-02-71地块,荣上房地产也以底价一举拿下太湖源镇F-07地块。


回顾临安5月份第一次土拍12宗地,10宗地块拍至封顶+自持,平均自持比超过17%的盛况,此轮土拍可谓是冰到了极点。


02 国企杭房地产以底价竞得富春地块


富阳土拍成交结果


富阳土拍市场依旧凉意肆起,没有5月的激烈战况。


作为此次土拍的首宗地块,富政储出[2021]21号富春90-2号地块仅经过1轮报价,就由杭房&富春山居以底价115388万元拿下,楼面价13746元/平方米。


03 兴耀进驻钱塘新区,以底价竞得钱塘核心区地块


钱塘新区土拍成交结果


钱塘区此次也仅一宗出让地块,核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25)被兴耀以底价112153万元竞得,楼面价10451.11元/㎡。


04 星桥地块溢价率4.67%,成上午场最热地块


临平土拍成交结果


临平今日出让三宗地块,其中两宗地块早已被预定,不出所料被杭州地铁以底价竞得。


而新城星桥片区M-21地块以溢价率4.67%成为上半场最热的地块。


该地块经14轮竞价,被绿城&西房&坤和以291506万元总价竞得,楼面价13606.83元/㎡,溢价率4.67%。


临平新城星桥地块 图源:浙江省土地使用权网上交易系统


该地块为纯住宅性质,总建面约21万方,体量不小,按要求需配建公租房10711.75㎡,起始楼面价1.3万/㎡,精装限价与板块内相同,为2.4万/㎡(含装标3000元/㎡)。


05 国央企囊括主城区四宗地,最高溢价率仅7.91%


主城区土拍成交结果


此番主城区出让4宗地,原定最具看点的西湖区翠苑地块却不幸出局。


今日四宗地块分别被杭州拱墅投资发展、中海、金隅、西湖城投四家国央企竞得。


其中两宗地块均已底价成交,而运河新城单元GS1003-R21-22地块以溢价率6.23%被中中海拿下、彭埠单元R21-31地块以溢价率7.91%被金隅拿下。


这两宗虽有几轮竞争,泛起点点水花,但与5月土拍相比,冷热也极其明显。


06 萧山市北成最热战场,滨江、绿城夺下双宅地


萧山土拍成交结果


萧山三宗地分别被杭州三大本地房企拿下。


其中,德信以底价拿下杭州市萧山区临浦单元XSLP0301-01、33地块,而绿城、滨江分别以溢价率11%和8%摘得两宗市北地块。


市北两宗地块住宅精装限价37500元/㎡(含装标3500元/㎡)。


图源:浙报传媒地产研究院


市北两宗地块住宅精装限价相同,均37500元/㎡(含装标3500元/㎡)。


其中,绿城竞得的48号地块需配建10%(8783㎡)公租房。


而滨江拿下的49号地块,除了配建10%公租房,则还要代建一处用地面积9011㎡的幼儿园,该地块对房企要求更高。



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